二手房买卖纠纷

房价上涨卖方违约不过户怎么办

2021-12-06
锦盾律师

对于普通老百姓来说，买房绝对算的上是生活中的大事了，不仅在选房环节要慎之又慎，在交易过程中也应慎重对待。但即使我们再小心谨慎，也不能完全做到避免对方违约的情形出现，因为受市场波动的影响，房价的涨跌让房产交易更容易出现变数，因房价上涨，卖方违约不办理过户的情况进有发生，购房者该怎么维权呢？

【案件简介】
近日，在郑州上班陈先生考虑到未来要在郑州定居，就萌生了买套房的想法，通过中介的推荐，在一番比较之下，陈先生决定购买吴某位于西四环的一套两居室，双方商定好价格后，就签订了购房合同。
没想到，因为市场波动，房价上涨，吴某后悔觉得自己卖亏了，找各种理由拒绝办理房屋过户。面对此种情况陈先生怎么样才能维护自己的合法权益呢？
【锦盾二手房律师说法】
房价上涨，对于购房者如果只是解除合同拿回购房款，未变显得有失公平。当卖方拒绝履行合同时，作为买方的陈先生有权要求吴某继续履行合同，或者赔偿损失。

这里需要大家注意，这个赔偿损失，大家不要简单认为只需要赔偿合同约定的违约金就行了，赔偿损失是要根据给买房带来的直接损失和预期可得利益损失来计算，要知道因为违约，让买方丧失了以同等价格购买房屋的机会，这种情形下所带来的差价损失，也是需要卖方承担的。
锦盾二手房律师表示，房价上涨，卖方违约，即使愿意赔偿损失，大多数购房者还是更倾向于让卖方积蓄履行合同，毕竟此时房价已涨，可能已经错过了买房的最佳时段，即使拿到赔偿金可能也买不到类似地段、户型的房子了，更不要说还可能遇到因为政策调控失去学区房或者购房资格等情况。
因此，锦盾二手房律师建议，大家遇到这种情况，应积极采取协商、请专业人士介入调解、起诉等方式进行维权，避免损失进一步扩大。