二手房买卖纠纷

买的房子有居住权怎么办

2021-12-01
锦盾律师

张先生于2021年6月买了套二手房，支付了房款后，房子顺利的办了过户手续，满心欢喜准备搬入新家的张先生，却遇到了意外情况，自己花了一百多万买的房子却住不了，因为卖方王某的前妻赵某对这该房子享有居住权。

王某和赵某于2021年3月办理了协议离婚，双方协商一致该房产所有权归王某所有，并过理了过户手续，同时协议约定赵某对该房享有居住权，并办理了相关登记。作为买方的张先生对此万分无奈，不知道怎么办才好，买的房子有居住权该怎么维权？
【锦盾二手房纠纷律师解析】
本案中，卖方王某对于房子设有居住权，有义务履行通知义务，未提前告知张先生房屋设有居住权，没有通知到位，属于违约行为。而且卖家王某隐瞒房屋设有居住权的重要事实，造成买房张先生的损失，应当承担赔偿责任。作为买方张先生可以主张解除《购房合同》，并且要求卖方王某承担相应的违约责任。

在此，锦盾二手房纠纷律师提醒大家，如果“居住权”是终生的，那么拥有居住权的人可以住到自己去世为止，即使房子所有权人变更了，也无法取消其居住权，所以在买二手房时，一定要谨慎，调查清楚房子产权是否清晰、有无抵押、查封、有无登记居住权等，以免自己的利益受损。
另外，作为卖方，锦盾二手房纠纷律师也建议，在买卖过程中，如实告知房屋的权利状况，以免因居住权等产生纠纷，不仅买卖不成，可能还要承担违约赔偿的责任。