二手房买卖纠纷

居间合同签订后,买方违约怎么处理

2021-11-11
锦盾律师

在二手房买卖过程中，为了省时省力很多人都会选择花点钱找中介公司作为居间方，找合适的房源，促进房屋交易的顺利。如果能顺利完成交易还行，如果没能促成房产买卖双方成交，买方、卖方、居间方三方就很容易产生纠纷。居间合同已经签了，买方违约不想买了怎么处理？

【案情简介】
郭先生准备买套二手房，但平时自己还上班也没多少时间一一找房源，就通过XX房产中介公司来寻找合适的房源，在XX房产中介公司介绍促和之下，郭先生交了5000元意向金，并在房屋买卖协议和房屋买卖居间协议上签了字。
然而，协议签订后，郭先生由于工作变动，不想买这套房子了，就通过微信与XX房产中介公司沟通，提出不想要这套房子了，并同意放弃已支付的5000元意向金。但XX房产中介公司不同意解除合同，不仅让郭先生支付居间费，还要郭先生承担违约责任。
郭先生认为中介并没有起到多大作用，而且自己已经主动放弃5000元意向金了，XX房产中介公司还要求自己支付居间费和违约金不合理。
【法院裁决要点】
经过庭审，法院还是基本支持了XX房产中介公司的诉讼请求，判令郭先生给付居间费用，并承担部分违约金。

【锦盾二手房律师解析】
本案中，XX房产中介公司提供了订立合同的媒介服务，郭先生也已经与卖方签订了房屋买卖协议，居间人促成合同成立，委托人应当按约定支付居间费用。郭先生拒绝履行合同显然属于违约，所以XX房产中介公司起诉要求郭先生支付报酬，并承担违约金，法院予以支持。
锦盾二手房律师提醒购房者，在合同签订之前，一定要对自己的需求、房屋状况、房价浮动等有理性的认识，避免因为各种因素，导致无法正常履行合同义务，给自己带来不必要的麻烦和经济损失。