二手房买卖纠纷

房屋买卖合同怎样写

2021-11-05
锦盾律师

房屋买卖由于涉及到的金额大、交易程序复杂，通常都是要签订书面合同的，如果一方违约，另一方可以通过合同进行维权，保障自己的合法权益。但房屋买卖合同所涉及到的细节非常多，合同相对也更为复杂，如果没有明确好双方的责任义务，很容易引起纠纷。怎么才能写一份比较完善、严谨的房屋买卖合同呢？

【锦盾二手房律师解析】
新房的购房合同就不用多说了，一般都是开发商拟定好的，今天咱们来聊聊如果我们想卖或者想买二手房，合同该怎么写。要签订一份放心的二手房屋买卖合同，首先需要注意以下几点：
确定房屋的产权和手续齐全与否很重要，最好买已取得房产证的房子，这点就不用多说了。另外，还要注意房屋产权是否清晰，有无抵押和转卖、有无共有人、是否在租等。
在签订房屋买卖合同时，一定要注意在合同是注明房屋最终成交价、交易时间、交易税费由谁负担等。
房屋买卖合同一定要注明的内容：
1、房屋买卖双方的信息
核对好产权证和产权人的身份信息，房屋的产权人是一位还是多位，是否是夫妻、家庭共同财产，是否都同意出售，以及房屋产权是否属实等等。
2、明确成交价
在合同中一定要写明房屋总价款、付款方式、付款条件等等。

3、明确交房时间
在合同是明确办理过户的具体时间，以及交房条件等。
4、税费及其他费用的分摊方式
房屋交易所产生的个税、契税等由谁承担，以及物业、水电、燃气、供暖等费用的交接时间，都应在合同中明确注明。
5、违约责任
此条款最好在合同中约定清楚，当交易过程中一方违约的话维权也有所依据。另外有如必要也可以约定免责条款，比如贷款贷不下来等情况提前约定好。
以上是锦盾二手房律师为大家整理的房屋买卖合同怎么写的相关内容，当然法律上也并没有规定合同必须需要当事人亲自书写，如果自己对这方面的知识比较欠缺，可以委托专业的律师代为起草，将双方的权利、义务约定清楚以免产生不必要的纠纷。