二手房买卖纠纷

二手房买卖合同违约怎么办

2021-09-09
锦盾律师

凡房价出来动荡，都会对二手房交易产生很大的影响，因为房价涨跌二手房合同违约的行为屡见不鲜，原因很简单，房子涨了，卖方觉得自己吃亏了；房子降了，买方觉得自己钱花多了。不管哪一方违约，都会导致合同无法正常履行，总得有一方承担起因此造成的损失，今天锦盾二手房纠纷律师就给大家聊聊，二手房买卖合同违约的问题。

1、卖方违约
无论业主以什么理由违约，对买方而言，都是出卖人违约造成合同不能继续履行，房子不能过户。那能不能够通过诉讼要求对方继续履行房屋买卖合同？
锦盾二手房纠纷律师表示，当然是可以的，虽然法院无法强迫房主去履行提供相关材料、签字确认等环节，但是法院在二手房买卖合同中都以判决的形式支持购房者继续履行合同的诉讼请求，虽然在判决执行方面会有一些障碍，但不妨碍购房者看到法律对守约方的保护力度在不断加大。
对于购房者而言，卖方违约致使合同不能继续履行，可以采用以下方式减少自己的损失。
（1）二手房买卖合同中明确约定了违约责任及违约金或违约金的计算试，直接按违约条款来进行就行。
（2）合同中对违约责任没有约定，购房者除了可以要求卖方退回已付房款及相应利息之外，还可以要求其赔偿损失。

2、购房者违约
（1）在二手房买卖合同中明确购房者的违约赔偿金额或者计算标准。
（2）在必要的情况下将定金的比例适当提高，但要注意定金的法定标准。
（3）明确交易时间，尽量缩短交易周期。
锦盾二手房纠纷律师提醒，签订完购房协议之后房主作为出卖一方毁约的话，实际违约成本还是非常大的；反之，对于购房者也一样，违约就要向卖方赔偿定金或者违约金，也是一笔不小的支出。
合同和法律保护的是诚信的一方，既然约定了合同条款、签了合同，那么后续的过程就应当按照合同约定履行合同，在法律的框架之下执行合同，做一个诚信的守约者，否则就要承担相应的违约责任，受到法律的惩罚。