二手房买卖纠纷

买法拍房有没有风险

2021-07-08
锦盾律师

随着各地法院与淘宝等线上平台的合作越来越紧密，法拍房逐渐进入了普通人的视线。但在网上搜“法拍房”，关于它的负面消息却一大把，让想行动的人又停下脚步重新思考，法拍房到底能不能碰？买法拍房有没有风险？

【锦盾房产律师解析法拍房风险】
1、隐形费用
法拍房虽然价格便宜，但会有一些隐性费用，不同地区法院要求竞买人承担的费用会有所差异，具体以法院发布的竞拍公告为准。锦盾房产律师建议购房者可以与执行法官进行沟通确认，对购房整体成本进行估算，尤其是房产本身的欠费以及过户需缴纳的税费等。
2、潜在纠纷
在竞拍法拍房之前，一定要调查清楚，该法拍房的房主之前有无涉及债务问题，房子有没有被多次抵押，有抵押的情况下能否办理解压等，避免将来还要面临债务偿还风险。

3、原户口迁出问题
关于拍卖房屋内的户口问题，法院不会加以干涉，一切后果由竞买人自行承担。尤其是学区房，想让孩子落户上学的，如果原房主不愿意配合将户口迁出，对买受人来说影响挺大的。
4、拍卖不破租赁
原房主与第三人签订的房屋租赁合同，即使房子被拍卖了，其租赁合同也仍是有效的，新房主无权要求租赁者搬离，可能会导致买了房子也没法及时入住。
以上是几种法拍房常见的风险，当然法拍房虽然有风险，但优势也是显而易见的，价格便宜，且不限购。如果想购买法拍房，在没有大量的时间、精力、知识储备的情况下，建议还是委托专业的机构，对房屋的使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等，做一个详细的调查之后，根据调查报告，再结合律师的建议再进行决定。