二手房买卖纠纷

买的二手房卖方不解押怎么办

2021-06-29
锦盾律师

康先生于2021年3月份与张某签订了一份二手房买卖合同，当时双方在合同中约定2021年3月31日前，康先生需将首付款支付给张某，张某在收到购房首付款后，办理解押手续，并于5月31日前办理过户。3月31日前康先生将购房首付款找入张某帐户，但张某迟迟未办理房产解押手续，房产过户手续也没法办理。买的二手房卖方不解押怎么办？

【锦盾律师说法】
既然双方已签订二手房买卖合同，双方就应严格按照合同来履行，如果卖方按约定办理解押及过户手续，买方可以向法院提起诉讼。要求对方按合同履行义务，并赔偿因此造成的损失。
锦盾律师表示：在购买二手房时，如果买的是按揭房，需要买方垫资解押房产，那么买方只能尽可能地规避风险，在购房合同中写清相关条款，对还款数额、过户时间、违约责任等进行明确约定，一旦卖方违约，买方可根据合同的约定维护自己的合法权益。
另外，在条件允许的情况下，买方可陪同卖方一起到银行办理解押手续，防止卖方将用于解押的首付款挪作他用。

不管怎么说，购买贷款还没有还清的房子，对于买方来说风险还是很大的，暂且不说卖方会不会按照约定办理好解押手续，在撤销抵押之前，房子随时都有被法院查封、拍卖的风险。甚至，还要防止遇到一些不靠谱的卖家，收到首付款后，不办理解押，携款私逃。
锦盾律师建议：买二手房时，一定要提前审查房屋所有权是否真实、完整、可靠，有无其他债权、债务纠纷，是否与他人拥有“共有权”关系，应当与全部产权人签订房屋买卖合同，防止未签字产权人以出卖人无处分权为由，拒绝履行房屋过户手续。
签好购房合同，同时保留好在房屋买卖合同履行过程中的具体履行合同的证据。当对方违约不履行合同，注意固定和收集证据。