二手房买卖纠纷

二手房交易约好过户时间卖方因病不能去算违约吗

2021-05-18
锦盾律师

去年10月份，李先生与顾先生签订了《二手房买卖合同》，约定李先生以46万元的价格，购买顾先生名下位于XXX处的房屋一套。前期的合同履行一直都挺顺利的，谁知到过户阶段，遇到了一点麻烦，到了双方约好的办理过户的时间，顾先生却因突然疾病住院了，无法配合办理过户手续。二手房交易约好过户时间卖方因病不能去算违约吗？

【锦盾二手房买卖律师解析】
因生病无法依约履行合同的是否造成违约，其重点在于生病是否属于“不可抗力”。
锦盾二手房买卖律师表示：在绝大多数情况下，生病、住院等，都不属于不可抗力，但也不能一概而论，比如：因疫情感染了新冠肺炎、因自然灾害受伤等，不可抗力原因直接导致的生病、受伤住院，应属不可抗力。
所以本案中，顾先生因突发疾病，无法在约定时间配合办理房屋过户手续，若无特殊原因，应算违约。但锦盾二手房买卖律师认为：双方可以就此进行协商，非卖方故意违约，因突发疾病，延迟履行合同约定义务，违约金可酌情少收或者不收。

但如果合同一方以生病为由，迟迟不履行合同义务的，另一方可通过诉讼维权，并要求其赔偿违约造成的损失。
另外，锦盾二手房买卖律师提示：在二手房买卖过程中，涉及的环节比较多，购房者在各个交易环节都应注意保留相关文件及证据，在卖方不履行，或无法按约定履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。若双方在合同履行过程中，达成了新的约定，要及时签订补充协议，将约定落实到纸面上，以免在产生纠纷时，举证困难。