二手房买卖纠纷

二手房贷款失败算买方违约吗

2021-03-04
河南锦盾律师事务所

2019年6月赵先生想年底结婚，于是跟女友一起去看房子，想买套婚房，看了不少期房，但期房交房时间都比较久，而且位置、配套都不太满意，加上急着装修结婚，于是两人就考虑买个二手毛坯房。看了一套两个人都比较满意的房子，总价76万，随后双方签订了《房屋买卖合同》。双方约定：买方于过户当天支付人民币23万，剩余尾款于银行入借款之日由银行直接支付。
2019年7月份，卖方按合同约定将房子过户到赵先生名下，赵先生也按约定当天支付了23万购房款，但没想到了赵先生贷款失败，导致合同没有办法再正常履行。二手房贷款失败算买方违约吗？

【锦盾房产律师解析】
买二手房贷款失败算不算买方违约，这要分情况来看。
1、买方个人原因导致
比如：因买方提供了虚假资料，或个人征信不过关等，这种情况毫无疑问，肯定是算购房者违约的，需要贷款人承担违约责任。
2、卖方原因导致
因为房子的产权、房龄等信息，造成买方无法办理贷款，这种情况下，违约责任自然应由卖方来承担。所以，锦盾房产律师提醒大家，在购买二手房时，要仔细核对房屋详细信息，在合同中对违约责任和违约金进行明确约定，避免因此产生纠纷。

3、银行原因或国家政策改变导致
买方征信、提供的材料都没问题，但银行审核周期长一直没有放款，导致在合同约定期间没有放款成功，买方可以按照合同约定主张银行承担责任。如果遇到国家政策变动导致贷款失败，买卖双方可以进行协商，协商不能再通过诉讼解决。
遇到这样的案件，法院在进行判决时也会首先以合同约定为准，所以锦盾房产律师建议大家在签订合同时就将违约责任等条款落实到合同中，这样一旦双方产生纠纷，也有足够的证据进行维权，减少自己的损失。
因为贷款失败是由银行原因导致，买方可以跟卖方进行协商，解除购房合同，双方无需承担违约责任。当然，不管因为什么原因导致贷款失败，卖方都应退还购房首付款，区别是否需要支付违约金。