二手房买卖纠纷

抵押人私自将抵押的房屋卖掉怎么办

2021-01-26
河南锦盾律师事务所

处于抵押状态的房屋，一般是不能进行买卖的，因为房子对于债权人来说是一种保障，当抵押人无力偿还贷款时，债权人可以通过起诉的方式，将房子进行拍卖，以此来拿回借款。但有些抵押人，在没有经过房屋抵押权人同意的情况下，私自将抵押的房屋卖了，以此想赖掉贷款怎么办？

【锦盾郑州房产律师解析】
根据《物权法》规定，在没有经过房屋抵押权人同意的情况下，抵押人私自将抵押房屋卖掉，这一行为会被认定为无效行为。但在最近实施的民法典中规定，抵押人可以转让抵押财产，除非有明确约定禁止转让的除外。对于房屋抵押权人来说，抵押权不受影响，房屋所有权不管怎么变动，抵押权始终登记在房屋之上，当借款人不还钱时，抵押权人就可以拍卖该抵押房屋，并不影响抵押权人权利的实现。
在这种情况下，购房者在买房时，就需要多加关注，应该先了解房屋是否有抵押，如果房屋存在抵押，可以要求房屋所有权人出示贷款合同，以及待还金额。如果在知道该房有抵押的情况下，依然愿意购买，可以用房屋总价，减去待还贷款后的余额，作为购房对价进行购买。

到于原房主如果不还钱了，抵押房屋如果面临拍卖，购房者也是有优先购买权的，如果不购买，也是对拍卖价款超过债务额的部分有分配权，这对购房者来说也是公平合理的。
但如果房屋抵押人，故意隐瞒房屋抵押的事实，将房屋卖掉，对于房屋买家来说会因此遭受损失，面临这种情况，购房者应积极维权，主张其返还已付购房款及相应利息，并赔偿损失。
以上是锦盾郑州房产律师针对“抵押人私自将抵押房屋卖掉”相关问题的解答，希望通过以上内容让您对抵押房屋买卖有更深的了解，如果您面临这样的纠纷，不知该如何维权，锦盾专业房产律师随时为您提供免费法律咨询，尽力为您提供帮助！