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买房“跳单”要承担法律责任吗

2022-02-10
锦盾律师

近日，由于一房产经纪人网爆张杰谢娜夫妇为躲中介费“跳单”，引发热议，由于现在事情还未有定论，这事咱不评价，今天锦盾二手房律师就跟大家聊聊买房“跳单”是不是要承担法律责任。
首先我们来说说什么叫“跳单”，通俗的讲，购房者或售房业主与中介机构签署了相关服务协议，但是买房或卖房过程中，为了省下中介费，买卖双方跳过中介私下签订交易。

这种行为要不要承担法律责任？锦盾二手房律师表示，从法律上来讲，“跳单”行为属于不诚信行为和违约行为，中介付出了劳动，却没有得到报酬，做为委托人应承担违约责任。
但并不是所有跳过中介，买卖双方直接签订合同的行为就构成违约需承担法律责任。在现实生活中，委托人可能委托一个中介人，也可能委托多个中介人，比如：卖方可能将同一个房源，通过多个中介公司挂牌出售，作为买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成合同成立，在经过对比后选择其中一家，不构成“跳单”，自然也无需承担相应的法律责任。

所以，关于“跳单”纠纷的案件，中介起诉到法院，要求购房者承担赔偿责任的，其判决结果即不尽相同，有的得到了支持获得了赔偿，有的却被完全驳回。
针对这种情况，在此，锦盾二手房律师提醒大家，在通过中介买房时，如需签订书面文件，一定要对书面文件的内容进行仔细审核。同时，作为中介方，碰到“跳单”确实是对自己劳动的不尊重，但也应从更合理的角度，对所提供的服务和对应的价格予以细节，更好的防范法律风险，这样在产生纠纷时，才能更好的按合理的标准主张赔偿，以减少法律风险。