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租的房子被拆迁承租人能要求补偿吗

2022-01-07
锦盾律师

对于正在出租的房子来说，遇到拆迁除了涉及到房主的利益，同样也涉及到承租人的利益，租来的房子虽然产权不是自己的，但是享有该房的使用权，遇上拆迁时，房东与承租人之间多多少少会产生一些利益纠纷。租的房子被拆迁承租人能要求补偿吗？

【锦盾律师说法】
房屋拆迁补偿是给拥有房屋产权人的，一般情况下承租人是没有权利申请拆迁补偿的，但并不代表承租人在拆迁时一分钱也拿不到。
如果租赁合同有约定，根据其约定；无约定看当地的拆迁规定；若也无规定，先与房东协商沟通，协商未果可诉至法院要求给予一定的补偿。
另外，对于房屋拆迁补偿，除了补偿房屋价值之外，还包括临时安排与停产停业损失补偿。每个地区的拆迁规定各不相同，有些地区的拆迁规定搬迁费、停产停业损失补偿应归房屋实际使用人，即承租人，但是大多区域的拆迁政策并无此规定。遇到拆迁时，可在本地的规划和国土资源管理委员会网站查询；若未查询拆迁相关规定，可向有关部门申请信息公开。

锦盾律师表示，房屋租赁合同中，承租人根据情况投入相应的装修装饰资金。房屋被征收实际上会影响到承租人对房屋的使用，承租人会遭受一定的经济损失，特别是用于生产经营的承租人其所遭受的损失与拆迁有直接的利害关系，承租人应当有权获得适当补偿，这也符合民法的公平原则。
租的房屋被拆迁，承租人能不能要求补偿需要结合具体的情况，如果承租人因拆迁造成了损失，拆迁方又以各种理由不给予相应补偿费用，建议承租人及时咨询专业律师，必要时用法律武器维护自己的合法权益。