业界动态

刚买的房降价了能要求退差价吗

2021-12-13
锦盾律师

近两年房地产遇冷，连房地产大享恒大都遭遇了极大的困难，很多地方的房价都有所回落，大家自然都想用最低的价格买到合适的房子，如果房价下降，对于刚用高价买下房子的购房者来说，难免心中会有此落差，刚买的房降价了能要求退差价吗？

【锦盾商品房律师解析】
高价买了房子后，不巧碰上房子降价，从理论来说，想让开发商补差价是不可能的。原则上合同签订后，双方都要依约履行合同义务，但如果房价差的确实比较多，可以跟开发商进行协商，进行退款。
锦盾商品房律师表示，在商品房买卖中，确实出现过降价卖房之后，购房者通过协商，开发商退差价的情况，但这种情况还是比较少见的。大多数开发商面对购房者要求退价的要求会采取不回应、不补偿的冷处理方式，这种情况下，购房者想要求开发商退差价是很难的。锦盾商品房建议购房者，可以根据合同，找一找开发商在履行合同时，是否存在其他瑕疵，如果有的话可以以此与开发商协商。

如果实在协商不成，在法律上，也没有退回差价或退房的案例。除非是经过协商一致，开发商愿意解除买卖合同。
当然，买卖合同签订后，市场行情一下子变好，开发商想单方面毁约不卖给购房者继续捂盘，或者房子升值了开发商找业主补差价，也是站不住脚的。
为了避免购房者遇到房子降价维权难，锦盾商品房律师建议大家，在买房与开发商签订购房合同时，可以要求与开发商达成一定期限内的“保价”条款，这样在约定期限内，开发商降价售房的，应全额进行补偿，只有这样，才能尽可能最大程度维护自己的合法权益。