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没有房产证可以申请保全吗

2021-05-17
锦盾律师

近日锦盾接到一位当事人咨询：别人欠我钱，要了多次对方都不还钱，我想起诉他还钱。为了保险起见我想在起诉之前，向法院申请财产保全。但是他买的房子是小产权房，没有房产证。没有房产证可以申请保全吗？

【锦盾房产律师解析】
民事诉讼法规定，申请人在紧急情况下，没有房产证的房屋也可向法院申请保全，但房屋需与案件有关，且符合条件法院就会保全。但本案中，没有房产证的房屋与案件并无直接关系，所以无法做财产保全。对于无房产证的房屋，房屋的权属没有办法确定，更无法确定该房产是否为义务人的财产，保全就无法发挥其作用。
案件诉讼过程中，债权人为了确保将来判决的可执行性，一般会选择采取财产保全的方式对债务人名下的财产进行查封、冻结。一旦保全成功，则意味债务人不能够随意处分其名下的财产，债权人实现债权的可能性将大大增强。但是，做诉前保全，一般需要向法院提供保全财产信息和线索，例如：房产保全，需要向法院提供房产证号、坐落位置、权利人等。

诉讼保全的条件相对宽松一些，如果因客观原因，无法提供保全财产信息，可以提供具体财产线索，法院可以依法裁定采取财产促使措施。
以上是锦盾房产律师对于没有房产证保全的相关解答。另外，锦盾房产律师还需要提醒大家的是：法院可以责令诉前财产保全申请人提供担保。财产保全只要符合保全相关的条件都是可以进行申请，但不代表一定能获得通过，有时候申请保全也需要找人担保等。
最后，锦盾房产律师表示：财产保全并不仅仅是诉前能申请，诉讼中、判决后执行前也是可以申请财产保全，并非案件判决了就不能申请财产保全。此外，仲裁程序也可以依据法律规定申请财产保全。