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锦盾律师助业主成功退房，并通过追加股东成功回款

2024-07-19
锦盾律师事务所

朱先生通过团购的方式，购买郑州某小区的商品房一套，并支付了30%的房款作为首付，可是三年过去了，到了该交房的时候，项目仍没有任何动静，还是一片空地。房钱两空，开发商却推诿摆烂，朱先生希望通过法律维护自身权益。
朱先生经人介绍，了解到锦盾律师事务所擅长房产类案件，有诸多胜诉案例，便来到律所寻求帮助。
案件由锦盾律师事务所主任律师张圣涛协团队负责办理，张律师对房产工程类案件有深入研究，经验丰富。
张律师发现，朱先生签订的《团购确认书》相对方为XX工会，该组织并没有可供执行的资产，如果简单起诉合同相对方，最终可能一无所获。通过调查，张律师发现项目所在地块建设单位河南XX置业，以这一信息为基础，继续调查，整理提交立案材料，突破了合同相对性，成功追加XX置业为共同被告，以便胜诉后更容易执行回款。

【案件结果】
XX工会作为付款方，XX置业作为建设单位、开发商及收取房款差价补款方，应当返还原告购房款并支付资金占用期间的利息损失。
判决如下：
《商品房团购确认书》及补充协议确认无效；二被告于本判决生效之日起十日内向原告返还378349 元并支付利息；案件受理费5457元，由二被告承担。
一审判决后，二被告曾提起上诉，审理后，二被告自愿放弃上诉，申请撤诉。一审判决生效。

案件进入到执行程序，张律师全力调查了被告XX置业的各类资产，车辆、股权、不动产……无奈的是，进展并不总是顺利，虽控制了被告的车辆、房屋等资产，但出于种种原因无法执行，仅从被告账户划扣67000余元后，法官宣告案件终本。
于是，张律师代当事人提起申请追加被执行人，要求追加XX置业法人、唯一股东张某为被执行人，要求其个人对公司债务承担连带清偿责任，遗憾的是，申请被驳回了。