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开发商逾期交房一年锦盾律师代理退房成功

2023-08-17
锦盾律师事务所

2021年4月7日，A与XX置业有限公司（以下简称置业公司）签订了中山市商品房买卖合同，约定A购买置业公司开发的一套商品房，总房款为2092377元。A于签约当天按合同约定付清了首付款628377元，并与XX银行签订了个人购房借款/担保合同，银行也按合同约定履行了相关合同义务。
但置业公司一直未按约定履行交房义务，A要求退房，并要求置业公司支付违约金，返还已支付购房款及月供，承担因买房所产生的各项损失。但置业公司拒绝了A的退房要求，双方因此产生纠纷。
在中山的A想找一个办房产纠纷专业的律师来代理自己的案件，经过多家律所、律师的对比，选择了在房产方面办案经验丰富的锦盾律师事务所代理本案。

接受委托后，锦盾律师第一时间与委托人就案件情况进行深度沟通，虽然适用法律是一样的，但每个地域审理案件会有一些不同之处，主办该案件的马慧敏律师在制定诉讼方案之前，先对当地的政策进行了全面了解，深入研判案情，被告情况调查与取证等工作，再制定更合适本案的诉讼方案，并确认以置业公司、XX投资有限公司（为委托人顺利拿回钱打好基础）为被告，XX银行某支行为第三人，出具了代理方案和意见。
庭审中，被告置业公司辩称：1、被告出售的商品房已于2022年6月29日取得竣工联合验收意见书，符合约定交付条件，是A未在约定的交付日期2022年10月10日前来办理收楼手续，所以A不享有合同解除权。
2、即使原告A认为被告没有通知其收房，也是情节轻微，不足以导致合同纠纷，且解除案涉商品房买卖合同不利于交易稳定，也不利于第三人权益的实现，应继续履行。
3、被告不存在违约交付的情表，无须支付原告A违约金，也无须退还其首付款及资金占用利息和办证费用等相关费用。
4、原告无权解除购房借款/担保合同，无权要求被告承担已付贷款，被告也不同意代原告向第三人偿还贷款。
5、原告与XX投资公司不存在合同关系，XX投资公司不应承担本案的连带责任。