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房子过户给子女怎么操作最省钱

2021-12-17
锦盾律师

房子不像存款，父母想给孩子，直接转给孩子就行，房子是要办理产权过户手续的，选择不同的过户方式，税费也有千差万别，可能一不小心，就多花了几万，甚至几十万冤枉钱。

今天锦盾律师就来分析一下，房屋过户的主要三种方式：赠与、继承、买卖，哪种方式税费比较划算，以及不同的操作流程与法律风险。
首先来聊聊赠与的方式，父母将名下的房子通过赠与的方式直接过户给子女，不用缴纳个税和增值税，但3%的契税是要承担的（公证不是必需条件，所以咱们暂时不算公证费用）。
其次再来说说继承的方式，子女是父母的法定继承人，所以个税、契税、增值税都是免征的，比起赠与可以说省了很大一笔费用，但是在流程上会比较复杂一些，而且继承发生在父母逝世后，比较容易产生法律纠纷。

最后来聊聊买卖的方式，父母在将房产过户给子女时很少考虑用买卖的方式，认为都是一家人没必要扯上买卖关系。但其实用买卖的方式将房子过户给子女也是一个不错的选择，如果父母的房屋已满5年，而且是唯一住房的话，可以免个税和增值税。而且如果小于90平的房子，只需承担1%的契税，总体来看其实要比赠与的费用低的。
虽然在三种过户方式中，继承可以说是税费最少的，但要不要选择这种方式，锦盾律师还是建议大家仔细考虑后再做决定，除了费用方式，我们还要从法律层面来考虑，综合三种方式的利弊和风险，根据家庭的实际情况，选择适合的过户方式。