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首页 / 法律法规不动产抵押到期是否自动注销
不动产在进行抵押担保时，都需要在抵押担保合同时约定担保期间，在不动产登记部分办理抵押登记时，也会登记抵押担保期间，那么不动产抵押到期是否自动注销呢？
【案情回顾】
唐某在2018年3月2日因公司经营资金周转问题，向许某某借款50万元人民币，双方约定还款期限为2020年3月2日，到期后一次性还清。因借款涉及的数额较大，唐某主动提出将自己的一套房产抵押给许某某。双方达成一致意见之后，两个人到房地产登记部门办理抵押登记。
房地产登记部门工作人员告知，《抵押担保合同》中需要有抵押期限的条款约定，房产抵押期限应与借款起止时间相对应。许某某对这块也不是太了解，就没想太多，便与唐某签订了《抵押担保合同》，并将50万元的借款交付了唐某。
唐某公司因决策的失误导致经营失败，2020年3月2日约定还款日已到，却无力清偿50万元的借款，2020年3月3日，因唐某没有按约定还款，许某某便向唐某提出行使自己对房产的抵押权，将房屋变卖后，用卖款优先偿还借款。
岂料，唐某却拿出两年前双方签订的《抵押担保合同》，称合同中明确约定了抵押期间截止到2020年3月2日，如今抵押期间已过，许某某没有权利再行使抵押权了。许某某对此很不能理解，还款期限没有到，自己肯定不会要求对方还款，可还款期限一到，抵押期限也过了，这也太不公平、合理了，许某某对此非常不能理解，为此特地咨询了专业房地产律师。
【锦盾房地产律师解析】
在现实生活中，像许某某遇到的这种遭遇，并不再少数，房地产登记部门出于某些因素考虑，对于本因由双方意思自治的合同在形式和内容上给予了一定的限制。像在《抵押担保合同》中，规定抵押期间与借款期间完全一致，这种操作办法可能方便了其内容管理，但对于抵押权人来说，对于行使抵押权是非常不合理的。
根据《担保法》和《物权法》的相关规定，法律对此有明确规定，抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，即使当事人之间对此有约定也无法改变这一原则。锦盾房地产律师认为，本案中许某某只要在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，即可以抵押房屋拍卖或变卖的所得价款中优先受偿。唐某根据《抵押担保合同》中的抵押期间的条款进行抗辩也就不能成立了。
【案情回顾】
唐某在2018年3月2日因公司经营资金周转问题，向许某某借款50万元人民币，双方约定还款期限为2020年3月2日，到期后一次性还清。因借款涉及的数额较大，唐某主动提出将自己的一套房产抵押给许某某。双方达成一致意见之后，两个人到房地产登记部门办理抵押登记。
唐某公司因决策的失误导致经营失败，2020年3月2日约定还款日已到，却无力清偿50万元的借款，2020年3月3日，因唐某没有按约定还款，许某某便向唐某提出行使自己对房产的抵押权，将房屋变卖后，用卖款优先偿还借款。
岂料，唐某却拿出两年前双方签订的《抵押担保合同》，称合同中明确约定了抵押期间截止到2020年3月2日，如今抵押期间已过，许某某没有权利再行使抵押权了。许某某对此很不能理解，还款期限没有到，自己肯定不会要求对方还款，可还款期限一到，抵押期限也过了，这也太不公平、合理了，许某某对此非常不能理解，为此特地咨询了专业房地产律师。
在现实生活中，像许某某遇到的这种遭遇，并不再少数，房地产登记部门出于某些因素考虑，对于本因由双方意思自治的合同在形式和内容上给予了一定的限制。像在《抵押担保合同》中，规定抵押期间与借款期间完全一致，这种操作办法可能方便了其内容管理，但对于抵押权人来说，对于行使抵押权是非常不合理的。
根据《担保法》和《物权法》的相关规定，法律对此有明确规定，抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，即使当事人之间对此有约定也无法改变这一原则。锦盾房地产律师认为，本案中许某某只要在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，即可以抵押房屋拍卖或变卖的所得价款中优先受偿。唐某根据《抵押担保合同》中的抵押期间的条款进行抗辩也就不能成立了。
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