继承房产案例

赠与给儿子的房子能要回来吗

2024-01-25
锦盾律师事务所

周先生是包工头，前些年挣了一些钱，就出了一大笔钱给儿子周小某买了套房子，所有房款都是周先生出的，房子写在了儿子名下。
后来，因为家庭琐事，周先生与儿子两人有了矛盾，父子俩不相往来，两年间周小某甚至连一个电话都没有给父亲打过。这让周先生很心寒，周先生想把给儿子买的房子要回来。

锦盾律师表示，本案中，周先生赠与行为早已完成，赠与钱款早已给儿子周小某用于购房使用，不满足行使赠与任意撤销权的条件。周先生仅仅因为与周小某出现家庭矛盾就想撤销赠与，显然是不行的。
基于本案现有情况，周先生起诉周小某撤销赠与要求周小某返还房屋很难得到法律支持。至于用于购买的钱款，能否要回需要进行更为具体的分析。
锦盾律师认为，父母资助孩子购房不能理所应当的认为是赠与，需要探究当事人的真实意思表示，结合伦理人情和公序良俗进行综合评判。但在没有书面协议约定的情况下，想要以借款主张子女返还出资，也存在一定难度，建议先咨询专业律师，听完律师的建议之后再做决定。

锦盾律师提醒，有相当一部分父母，将财产甚至是毕生积蓄拿出来给子女，但得到财产的子女却不承担相应的义务，造成老人晚年凄凉。老人想安享晚年，不能只期待子女主动尽孝，还应积极做好养老规划，在赠与子女大额财物时慎重考虑，不要过早无条件的将财产赠与给子女，在一定程度上可以约束受赠财产的子女。
最后，锦盾律师建议，父母在给孩子出资买房时，最好书面约定下出资的性质，确实不想签协议的，也要留存好往来资金的相关证据，如遇纠纷及时寻求专业律师的帮助。