继承房产案例

子女买房登记在父母名下房子归谁

2022-01-10
锦盾律师

几年前，吴某为了父母上下楼方便，出资买了一套电梯房，登记在其父母名下。吴某与所有兄弟姐妹签订了一份协议，协议约定父母由吴某负责照顾，等父母逝世后，该房产归吴某所有，其他兄弟姐妹自愿放弃对该房产的继承权。
签订后，吴某拿着协议找到律师，想让律师帮忙看一下，自己是否可以凭借这份协议单独办理房产的继承过户手续。

锦盾继承律师在接到当事人的委托后，谨慎的帮当事人吴某看了一下协议内容，发现按这份协议约定，在其父母去世后，吴某凭这份协议是不能单独办理房产继承过户手续的。
原因很简单，房子虽然是吴某出资买的，但登记在其父母名下，不动产以登记为准，所以该房的所有权属于吴某的父母所有。而且该协议中有关于继承人以放弃继承权为条件不尽赡养义务，以及处分被赡养人财产的约定是无效的，赡养父母是每个子女义不容辞的责任。另外，吴某的兄弟姐妹虽然在协议中承诺了日后放弃继承，但是继承是从被继承人死亡时开始的，吴某父母尚健在，继承人作出的放弃继承权是不产生法律效力的。

基与以上几点考虑，锦盾继承律师建议吴某，与其他兄弟姐妹可以与父母共同办理《赡养协议》公证。在协议中明确赡养人对父母衣、食、住、行、病、葬等的具体措施、对父母财产的保护措施等，可以约定由吴某对上述房产进行管理。对于上述房产的继承，吴某的父母可以在生前订立遗嘱，明确去世后上述房产由吴某继承。
订立遗嘱后，只要吴某的父母生前未变更或撤销上述房产归吴某继承的意思表示，吴某就可以通过遗嘱继承取得上述房屋的所有权。
锦盾继承律师建议，子女出资买房登记在父母名下，为了避免父母逝世后因该房产的继承问题产生纠纷，建议先咨询律师，规避其中风险，保障自己的权益。