继承房产案例

只有使用权的房子可以继承吗

2021-01-27
河南锦盾律师事务所

对于大多数普通家庭来说，在遗产继承中，房屋继承是大头。通常情况下，我们说的房产继承是指房屋所有权的继承。然而，并不是所有房屋都有所有权的，单位集资房、小产权房等属于只有使用权的，那么，只有使用权的房子可以继承吗？

【案情回顾】
老张是国企的老职工了，早年间单位给分了一套住房，老张便在这套房子里结婚生子建立家庭。
不久前，退休多年的老张因病去世，其子女想要继承这套房子，却被告知老张对该房屋只有使用权，并没有所有权。
也就是说，老张没有这套房产的产权证。
老张的子女感到困惑，父亲在这里住了一辈子，自己也是在这里出生长大。没有产权证的房子，他们能继承吗？
【锦盾房产律师解析】
在本案中，涉案房屋的产权归国家和集体，分配给个人使用，这些公房便属于只有使用权的房子。个人可以居住，但没有产权证。使用权是不能直接被继承的。房屋的使用者去世后，房产一般会被国家或集体收回，其子女不能继承。

但也并不是所有只有使用权的房屋都不能继承，如果是以下这些情况，只有使用权的房子也是可以继承的：
1、允许购买的情况下，使用者在去世前已经按照相关政策完成了房屋购买。该房产此时便属于私人房产，可以由子女等继承人继承。
2、在期限内的使用权利可继承。若该房产与当事人约定有使用期限，未到期时当事人去世，则其继承人可继承期限内的使用权，继续使用该房产直至到期。
3、在征得房屋委员会等同意后，子女或亲属可按政策购买房屋，从而取得房屋所有权。
锦盾房产律师表示：在上述案子中，老张的情况不属于前两种，因此，老张子女若想继承这套房子，可与相应的房屋委员会商议。在满足政策要求的前提下，出钱购买，获得该房产的所有权。