婚姻房产案例

夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗

2021-01-22
河南锦盾律师事务所

作为夫妻共同财产的房子，被一方擅自卖了，遇到这种事真是够着急上火，夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗？下面通过锦盾律师与这位当事的对话，一起来了解一下：
【当事人】律师，我老公背着我和买方签了房屋买卖合同，还收了5万元定金。这可是我准备养老的房子，我坚决不同意卖，让老公把5万元定金还回去。但买方坚决要求履行合同，还向法院提起诉讼。我们该怎么办？
【锦盾律师】这房子是你们婚后一起购买的么？产证登记的是谁的名字？
【当事人】房子是我们夫妻俩婚后买的，我们一起付的首付，现在也在一起还贷，但是买房的时候都是老公在办手续，房子就登记在老公一个人名下。

【锦盾律师】那你不用担心，如果能证明是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同共有。买方起诉的时候，把你一起作为被告了吗？
【当事人】没有，买方只告了我老公。
【锦盾律师】虽然买方没有起诉你，但是你作为共有产权人，与案件审理有直接利害关系，建议你向法院申请作为第三人参加诉讼，这样便于法院查明事实。
【当事人】好的，我明白了。如果法院查明我对老公卖房并不知情，合同是不是就无效了？
【锦盾律师】不是这样的。合同是你先生和买方的真实意思表示，如果你先生和买方没有恶意串通损害你的利益，也没有其他法律规定的合同无效的情形，那么，房屋买卖合同是有效的。
【当事人】如果合同有效，是不是意味着我的房子保不住了？

【锦盾律师】合同虽有效，但你作为房屋的共有人，坚决不同意出售房屋的话，房屋是不能过户的。不过，你先生未依照有效合同履行，是需要承担违约责任的。
【当事人】承担违约责任是双倍返还定金吗？
【锦盾律师】这个要看合同的具体约定和买方的诉讼请求，除了定金罚则外，合同可能还约定了其他的违约金条款，买方还可能诉请房屋差价损失。因此，违约责任的认定需要考察具体案情。
【当事人】我明白了，谢谢律师。
由上述当事人真实咨询可以看出，夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同，只要是买卖双方真实意思表达，且没有跟对方串通好，损害配偶的利益，该合同是有效的。