婚姻房产案例

婚后父母出钱买的房是夫妻共同财产吗

2023-05-10
锦盾律师

孟女士结婚四五年了，婆婆在婚前给丈夫吴某出资86万首付买房子，房子写在丈夫名下，房贷是孟女士夫妻俩负责还。后来，孟女士的父母又全款买了一套房子，写在孟女士名下，夫妻俩现在一起住在孟女士父母买的那套房子里。
夫妻俩因为这套房子的归属问题产生了分歧，吵来吵去，把两人的感情也吵没了，最终两人决定结束婚姻关系。本来打算以协议的方式和平离婚，但两人对这这套房子的归属一直商量不成，于是，孟女士将男方起诉到法院。

【锦盾离婚房产律师释法】
先说一下本案法院的判决，再给大家做分析。本案经法院审理后，判决该涉案房屋归孟女士所有。
本案中最关键的争议点在于孟女士父母出的购房款，是赠与夫妻俩的，还是赠与给孟女士自己的。由于本案中，孟女士父母赠与购房款的事实发生在民法典实施之前，根据婚姻法规定，孟女士父母出资购买且登记在孟女士一人名下，依法应认定孟女士父母是对孟女士一人的赠与，属于孟女士的个人财产。

但需要说明的是，因为该赠与事实发生在民法典实施前，所以孟女士的诉请得到了支持。但在民法典实施后，原婚姻法司法解释三的规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”随之废止，就父母出资而言，是否仅对自己子女个人的赠与，争议较多。锦盾离婚房产律师建议，赠与前进行明确约定非常重要。
如果父母只想赠与自己的子女的，除了把房子登记在自己子女单方名下之外，锦盾离婚房产律师还建议，作出一份声明，明确表示房子只归自己子女，并进行公证，或者父母与子女及其配偶共同签订一份协议，说明此房只是对单方的赠与，然后夫妻都在协议上签名。