婚姻房产案例

离婚后卖共有房一方不签字怎么办

2022-06-02
锦盾律师

张某和刘某婚后花了96.5万元买了一套房子，三年后两人因感情危机决定离婚。在拿到离婚证后，为了因房子的问题产生争议，两人商量决定将婚后买的这套房子卖掉。
刘某开始通过各个渠道发布、张贴售房信息，没多久，就有一位宋先生联系到刘某表示自己有意向买下该房，在带宋先生参观过房子后，当时刘某就与买家宋先生签了一份居间协议，内容也比较简单，说好之后签正式买卖合同再详细约定细节。

在这份居间协议中，约定以263万的价格将该房卖给宋某，签订协议当天，宋先生就向刘某支付了意向金，并约定等房子共有人张某签字后，这笔意向金即转为购房定金。一周之后，两人签了正式的房屋买卖合同，该合同上只签了刘某的名字，合同签订后宋先生如约支付了首付款130万元（含定金）。
本来以为万无一失的事，没想到张某那边却出了岔子，本来说好他第二天过来补签合同的，没想到张某突然反悔了，认为房子可能还会涨价，不想卖了。由于张某反悔合同无法正常履行，刘某是否需要赔偿违约金吗？

【锦盾离婚房产律师以案说法】
在本案中，由于该房为刘某和张某的共有房产，刘某自己无权处分该房屋，因此，该协议并未产生法律效力。而且签的居间协议内容比较简单，并没有明确约定相关内容，跟正式的买卖合同是有区别的，再加上该居间协议共有人张某也没有签字，宋先生交的意向金也并未变成定金，所以刘某不需要承担双倍返还定金的违约责任，只需要返还宋先生所支付的款项即可。
锦盾离婚房产律师提醒，如果双方签订的居间合同已经具备了买卖房屋的主要内容，而且宋先生不知道刘某与张某离婚，在产生纠纷时刘某就要承担相应的责任了。