婚姻房产案例

婚前按揭买房离婚后房产怎么分割

2021-07-14
锦盾律师

对于现在的年轻人来说，买房不易，在都刚刚大学毕业，在社会没打拼几年，还没有存多少积蓄，就要考虑结婚的事了，而要结婚，买房是一道过不去的坎。如果家庭经济条件一般，想要买房，不得不年纪年年就开始做房奴，每月按时还房贷是少不了的。
买了房结了婚，大家都想婚姻和美，白头到老，但婚姻并不总是幸福美满的，有些婚姻走着走着就散了。今天，锦盾专业房产纠纷律师拿一个真实的案子来聊一聊，婚前按揭买房，婚后两人一起还贷，离婚后房产该怎么分割的问题。

【案件回顾】
2017年1月，邱先生在本市一小区购买了一套商品房，房屋总价45万元。邱先生选择了以按揭的方式购买该房产，首付15万元，剩余30万每月还贷2300元，分10年还清，并办理了产权证。
2018年3月，邱先生与交往多年的柳女士步入了婚姻的殿堂，婚后初期感情尚可，但好景不长，生活的琐碎很快磨灭了恋爱的激情，频繁的争吵导致二人最终于2020年3月因离婚而对簿公堂。现双方争议的焦点在于房子到底该怎么分，已知二人婚后共同还房贷18万元（包括本息），房产经评估现价值65万元。

【锦盾专业房产纠纷律师说法】
按《婚姻法》相关规定，本案中的房产应先由邱先生和柳女士协商处理，若协商不成，则法院原则上应判决房产归邱先生，尚未归还的贷款为邱先生的个人债务，婚后共同还贷的18万元及房产增值的20万元由双方协商处理，协商不成的由法院判决邱先生对柳女士进行补偿。
至于补偿的金额，由于各地法院对具体补偿金额的计算方法不一，在实践中也会有不同的考虑因素，因此在补偿金额的计算上会有些许出入，所以具体的情形还是要根据实际情况具体分析。
如今，“有房”已经成为结婚的标配，而大多数年轻人都会选择按揭买房。本文锦盾专业房产纠纷律师通过一个案件给大家简单介绍了不按揭房产，离婚时的分割方式，希望对您有所帮助，您如果有其他疑问或还需要法律帮助，可随时咨询锦盾专业律师。