婚姻房产案例

经济适用房离婚后怎么分割

2021-06-29
锦盾律师

2014年郑州户籍的南某认识了外地来郑打工的李某，两人情投意合，谈了一段时间恋爱后，登记结婚。婚后，南某以自己的名义签订了一套经济适用房的购房合同，并办理了贷款手续，用两人的积蓄支付了首付，每月用共同财产还房贷。2019年，该房办理了房产证，登记在南某自己名下。

房产证下来后，房产证上的名字变成两人离婚的导火索，两人打算协议离婚，但是房屋的归属再次升级了冲突。双方均主张房屋产权，愿意给对方补偿金，双方谁也不想妥协，李某将南某起诉到法院，主张房屋产权归自己，愿意给对方一定的经济补偿。
【法院裁决要点】
本案中，涉案房屋属于夫妻共同财产，双方均有平等处理权。但由于经济适用房系属地的政府组织开发兴建，是地方政府对本地居民的补贴、支持和照顾，具有地方的属性，只向本市户籍中低收入居民家庭销售，且需取得房产证五年后才可上市交易，所有人出让经适房后不可再次申请经适房，故不同于公开竞价的商品房。判决涉案房归南某所有，由南某按照房屋评估价50%的价值支付给李某作为补偿。

【锦盾房产律师解析】
本案争议房屋属于郑州市经济适用房，只能由郑州户籍的人员享有产权，原告李某因非郑州市户籍无法办理产权证，对其诉请实无法予以支持。所以，本案中，法院判决房屋所有权归南某所有，合乎情理法。
虽然婚后所购房产为夫妻共同财产，两人均可以主张房屋所有权，但经济适用房存在一定特殊性，当离婚时，双方因为经济适用房的分割产生争议时，法院会综合考虑房屋来源、首付款支付情况、贷款偿还情况等情况，判决房屋产权归属、分割份额。