婚姻房产案例

夫妻一方把房屋赠给他人有效么

2021-02-24
河南锦盾律师事务所

郑某与胡某于2013年登记结婚，婚后育有一子，夫妻俩白手起家共同经营一家公司，郑某负责开拓市场，胡某负责管理公司，生意也算做的红红火火，陆续购买了3套房子，一套登记在夫妻两人名下，两个名下各有一套。
2019年胡某发现，丈夫郑某竟然出轨，而且还把他名下的一套房子赠与给了小三，并办理过户登记手续。胡某得知此事后，不慌不闹，而是在想能不能通过合法的途径把房子要回来？夫妻一方把房屋赠给他人有效么？

【锦盾律师建议】
夫妻一方把房屋赠给他人，如果该房是属于个人财产，赠与是有效的；如果该房屋是属于夫妻共同财产，赠与效力待定，主要看另一方是否追认赠与合同，如果另一方不同意，则赠与合同无效。
像上述案例中的情况，郑某在胡某不知情的情况下，将婚后购买房屋赠与小三，其赠与行为肯定是无效的。我国实行一夫一妻制，夫妻双方互负忠实义务，丈夫婚内出轨是对我国婚姻制度的冲击，违背公序良俗，根据《民法总则》及《民法典》相关规定，其赠与行为是无效的，因此，郑某出轨期间赠与小三房子的行为无效，应当予以返还。

另外，郑某未经胡某授权，擅自将房子赠与小三的行为严重侵害胡某的合法权益，其实质是无权处分夫妻共同财产，被侵权人胡某有权要求小三返还房产。
在此，锦盾律师也提醒大家，在现实生活中，原配在遇到配偶出轨，往往会在气愤之下，冲动行事，为了泄愤殴打出轨丈夫和小三，这种行为是不可取的，当你的合法权益受到侵害时，应该理性地选择合法途径解决问题。