婚姻房产案例

离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗

2021-01-25
河南锦盾律师事务所

离婚时，房屋产权登记，对于房产分割有很重要的意义，但在结婚时，两个人都是奔着相守一生去的，很难考虑到其中可能存在的风险，在购房时比较随意，谁方便就谁去办理产权登记，房屋产权登记在一方名下，可能会影响到离婚房产分割。离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗？
下面河南锦盾律师事务所通过一个真实的案例，为大家分析涉及于婚前买的房子，登记在一方名下，离婚房子该怎么分的情况。

【案情回顾】
2013年王某与郭某经人介绍相识，通过一段时间相处之后，两人确立恋爱关系，2015年王某出资购买房子，其中王某自己支付了20万元的购房款，其余的款项由王某母亲出资。
2016年1月16日，王某与郭某登记结婚，2018年办理房产证时，登记郭某为房屋所有权人。
2019年两人感情破裂离婚，因该房产的归属产生争议，诉之法院。
在庭审过程中，郭某辩称：该房是王某赠与我的个人财产，在没有约定的情况下，王某无权撤销赠与。而且该房是由我办理的相关手续，产权也是登记在我名下，所以这套房子是我的婚前个人财产，离婚不应该分割这套房子。
【裁决要点】
虽然涉案房屋婚前由郭某签订房屋买卖合同，在婚后取得房屋所有权并登记在郭某名下，但该房屋的购房款均由王某及其母亲出资购买，郭某并没有实际出资，所以该房应属于双方为结婚而购置的财产。

据查明的事实，该房由王某一方出资，登记在郭某一方名下，故该房应认定为夫妻双方共同财产。郭某辩称王某出资系赠与行为，王某予以否认，郭某对此也未能提供相应证据证明，法院对该项辩称不予采信。
根据相关法律规定，当事人结婚前，其父母为双方购买房出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，故王某使用其母存折交纳的购房款324123元应视为其对王某的个人赠与，加之其余购房款均系王某出资，故诉争房屋应归王某所有，为公平保护双方的相应权利，由王某给付郭某相应比例的房屋折价款，具体比例法院将依法酌定。判决诉争房屋应归王某所有，王某于本判决生效后十五日内向郭某支付房屋折价款十三万余元。
【锦盾律师解析】
在本案中，王某的母亲并没有明确表示赠与王某和郭某两人共同所有，因此，王某母亲的出资部分属于王某个人所有。锦盾律师提醒，如果未婚夫妇遇到赠与的情形，出资方或者其父母的出资是承诺赠与给非出资方的，非出资方要注意保留好证据，比如电话录音或者签订一个赠与协议等，否则将承担举证不能的后果。