房屋买卖案例

跳过中介买房被起诉了怎么办

2024-09-05
锦盾律师事务所

刘先生和妻子去年10月份，有意买套房子，两人通过XX房地产中介了解到XX小区有一套二手房出售，位置、楼层、面积都还可以，中介便带两人前去看房，但因为价格比较高，所以刘先生夫妇只能先放放，看看其他有没有更合适的。

后来，刘先生通过另一个中介公司与该房的房主谈妥了价格，就买了下来，结果这事被中介知道了，要求刘先生支付中介费，在刘先生拒绝后就被起诉到法院，没通过中介签合同中介费该不该出？
锦盾二手房纠纷律师表示，该案争议的焦点在于，刘先生是购买房屋时是否存在“跳单”行为，而认定的关键在于，刘先生是否利用了该房地产中介独家提供的交易机会或媒介服务。
锦盾二手房纠纷律师认为，如果该房并不是XX房地产中介独家房源信息，另一家中介将房价谈低了，促成了房屋交易，这并不构成“跳单”，刘先生作为购买方，有权选择购房价格更低的中介方完成交易。

但XX房地产中介已根据刘先生夫妇的购房要求提供房源信息并陪同看房，虽然未能促成购房合同成立，仍可以请求刘先生支付居间活动期间的必要费用。
锦盾二手房纠纷律师提醒购房者在找中介公司看房时，谨慎签订相关协议，如果是独家房源信息不可为了逃避中介费而换渠道购买同一套房源，这可能要承担一定的风险和后果，如遇此纠纷及时咨询专业律师以减少损失！