房屋买卖案例

物业不作为可以换物业吗

2024-07-25
锦盾律师事务所

赵先生是XX小区的业主，物业不作为小区环境脏乱差，公共空间也被肆意侵占牟利，向相关部门投诉反应了，但问题一直没有得到解决，赵先生来到锦盾律所咨询能不能要求换物业？
锦盾房产纠纷律师表示，物业公司在管理过程中，对小区环境、设备维护等方面严重失职，业主想要解除合同换物业公司，首先要做的不是找律师起诉，而是应该先召集其他业主，组织起来成立业主委员会，业主委员会才是业主维权的核心力量，只有少数业主提出，不组织起来很难实现。

锦盾房产纠纷律师提醒，成立业主委员会，通过业主大会选举出业委会委员，委员便可以高效、直接表达业主的想法，成为业主真实声音的传话筒，维护业主权益。
组织起来后，可以收集相关证据，比如可以证明物业服务不到位的照片、视频、文字记录等，业主委员会可以代表业主向物业提出整改要求，如果物业仍不整改，可依法启动更换物业的程序。

其实，更换物业公司的难点不在于更换流程，而于前期的组织业主以及搜集证据上，人心不齐是大忌，另外在取证方面，收集的证据是要有一定连续性的，仅凭极个别证据，很难证据物业服务长期不达标。建议还是委托专业的律师，在律师的帮助和指导下取证，以更好的实现解除合同更换物业公司的目的。
如您遇到这样的问题，通过协商、投诉等方式都无法解决，可以找锦盾专业房产纠纷律师咨询，我们会根据自己的专业知识和办案经验给您一些可行性的维权建议！