房屋买卖案例

房子已经过户但没拿到尾款怎么办

2023-12-27
锦盾律师事务所

高先生因急需用钱，就通过中介挂牌出售自己名下的一套房，不久，中介工作人员联系高先生，说有买家想买这套房，经过多次协商，双方约定的总房款是115万元。
高先生在收到65万元后，按合同约定将房屋过户到了买方刘某名下。但剩余50万元尾款一直拖着没有打给高先生，高先生催了多次，刘某都说过段时间宽裕了就转。高先生也找中介了，中介工作人员也在积极催促买方刘某尽快履行付款义务，但也没结果，怎么才能要回尾款？

锦盾房产律师表示，高先生已经履行了自己最重要的合同义务，将房屋过户给了买方刘某，从法律上讲，该房屋产权已经属于刘某，但刘某还没有支付剩余的购房款，高先生面临着相当大的法律风险。
要防范这个风险，锦盾房产律师建议，高先生立即到房管局，查询房屋的产权状况，以防房屋被抵押、转让。与此同时，尽快提起诉讼，尽可能的减少风险和损失。

如果买方只是因为贷款没批下来等因素，没办法及时凑齐房款，这可以认定为一般经济案件。但如果买方有其他行为，比如直接将房屋抵押或转让了，资金被买方侵占，导致剩余的房款未结清，买方的行为可能涉嫌非法占有，当事人可以提供证据，向公安机关报案。
锦盾房产律师提醒，如果有证据证明，中介在交易过程中存在不当行为，当事人也可以向中介追索。如需法律帮助，可随时咨询锦盾专业房产律师。