房屋买卖案例

分手后怎么给房产证除名

2023-09-08
锦盾律师事务所

前两年，陈先生与相处多年的女友商议，共同出钱买了一套住房，房产证也写的两个人的名字，准备结婚后住。可惜，没等到结婚两人恋情就遭遇了，两人选择和平分手。
在房产问题上两人也协商一致了，房子归陈先生所有，在房产证上去除女方的名字，女方所付的房款由陈先生进行补偿。商量是商量好了，但怎么办除名手续，让陈先生犯了难，该怎么办理有没有税费？

【锦盾房产律师解答】
其实，不管是往房产证上增名，还是减名，本质上都是产权的变更。目前在房产证上增减名的方式主要分为赠与和买卖两种方式。如果想采用赠与的方式，就需要双方签订赠与协议，再办理过户手续；若是选择买卖的方式，则需要签订买卖协议。虽然这两种方式都能实现增减名的目的，但因为产生的税费是还一样的，建议根据你们及房屋的具体情况咨询当地房管部门及税务部门，再选择合适的方式。
另外，锦盾房产律师提醒，如果是按揭买的房子，还需要等到贷款还清后，办完解除抵押手续之后，再进行产权变更手续。虽然目前已有一些地方开始实行带押过户，但仍有大部分地区不支持，如按揭中的房子确实需要进行产权变更，建议先到贷款银行咨询下。

锦盾房产律师提醒，虽然情侣一起买房共筑“爱巢”听起来很浪漫，但是在没有确认婚姻关系的时候，恋爱关系还是比较脆弱的，一旦分手，后续的房产处理非常麻烦，尤其是按揭买的房子，可能要隔很长一个周期才能办理产权变更手续，而且也极容易产生纠纷。如果恋爱期间确实需要共同买房，锦盾房产律师建议最好提前约定好双方各自的出资，房产份额的占比，毕竟后续产生纠纷。如遇房产方面的法律问题及时来电：135-2306-4403咨询专业房产律师。