房屋买卖案例

交房前房子“变大”差价谁来承担

2023-06-12

苏女士买了套房子，马上要交房了，却接到置业顾问的电话，让她补点钱，原因是房子“变大”了，需要苏女士为多出的面积买单。苏女士表示，房子面积存在一些小误差可以理解，可房子超出的面积过大，增加了自己的拿房负担。苏女士曾找过相关部门咨询，可一直没得到明确回应，只能找律师咨询。

房子“变大”开发商通知让补差价，谁遇这样的事，难免都会感到心理不平衡。锦盾房产纠纷律师表示，不管你是想选择退房还是补差价，让售楼部闹是无法解决问题的，正确的做法是去请专业人士进行现场测绘，并把测绘结果公布出来。
如果面积误差绝对值在3%以内，就根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给买房者。但是这个时候，如果你要求退房、解除合同是不得行的，不仅法律上不支持，开发商也不会退你的钱。
但如果误差绝对值超出3%，你可以选择退房或者补足3%以内（含3%）面积的购房款，但如果开发商让你补足超出的全部房价款，你可以拒绝，法律对此有规定，超出3%部分的房价款不需要购房者自己补，而应由开发商承担，但产权归你。

虽然法律对此有非常明确的规定，但有些开发商仍强制要求购房者补不应由购房者出的差价，要不然就拖着不网签、不办证，在这种情况下，很多购房者都无奈妥协了。其实，开发商这种行为是违法的，购房者完全可以起诉开发商索赔逾期办房产证的违约金。
合理合法的维权是推动房地产市场健康发展的重要手段，希望购房者在面临不公时，能够用法律维权，而不是一而再再而三的妥协，让一些不合理、合法的行为因不断的妥协变成“约定俗成”的规矩。
最后，锦盾房产纠纷律师提醒大家，在签购房合同时，一定要多留心细节，明确双方的责任，以免出现交房面积大于协议面积太多，还得多掏很多钱的情况。