房屋买卖案例

买的商铺被抵押可以要求退钱吗

2022-08-16
锦盾律师

在开发商的宣传下，葛先生出于投资考虑全款买下商铺，然而钱没赚，反而在开发商的欺瞒下成了“冤大头”。
在买商铺之前，葛先生反复确认商铺能否办房产证，什么时候可以办，开发商让葛先生放心，全款后，可立即办理房产证。没想到钱交了就不是这么回事了，2022年8月3日葛先生交了全款，但现在开发商仍没有进行网签手续，在葛先生的一再追问之下，开发商才告知葛先生，说在购房之前已经将商铺进行了抵押。

现在葛先生拿不到所购的商铺，购商铺的钱也要不回来了，悔不当初的葛先生通过同事的介绍找到了锦盾律师进行咨询。
【锦盾房产律师分析】
在上述情况下，如果办抵押登记的时间，早于商铺买卖合同签订的时间，而开发商没有告诉知购房者这一情况，那么该出售、转让的行为是没有无效的。本案中，葛先生可以据此要求退房，返还购房款，并进行索赔。
锦盾房产律师建议葛先生，在准备诉讼材料的同时，与开发商进行协商，如果能协商成，可以省掉诉讼产生的时间和多钱成本，是首选的解决方案，如果通过协商解决不了问题，咱们再马上提起诉讼，追究开发商的相关责任。

另外，锦盾房产律师也提醒大家，在购房之前，房子的权属情况一定要先进行全面的了解，有必要的情况下，还应向房管部门进行查询，避免买到这类的房子，后期可能产生一系列的风险，给自己带来损失。
其实在葛先生这种情况的购房者真的不少，有好些开发商，因为资金问题，将房产抵押出去，却又在购房者不知情的情况下售出房产，将购房者置于风险中。而购房者势单力薄，房子没要到，退钱也能了难题，开发商一直找借口拖延，购房者只能被迫等待，往往最终成了受害者。所以遇到这种问题，不能等，及时维权才能尽可能的减少自己的损失。