房屋买卖案例

开发商延期交房购房者只能被动等吗

2022-07-16
锦盾律师

为了结婚、孩子上学买了套房子，结果还没按时交付，时间一拖，计划都会被打乱，而作为违约方的开发商，却以一句轻飘飘的“不可抗力”为由推脱责任。

程先生就碰到这样的事：本来自己买的房子早就该交房了，拖到现在都没交房，逾期交房长达375天，程先生要求开发商按合同约定支付违约金，但开发商至今都没有向程先生支付违约金。所以程先生起诉了开发商。
在庭审中，开发商提出逾期交房因施工民扰，工程受阻所导致，双方在合同中已有约定，如遇例如施工民扰等特殊因素，可以据实予以延期。并称施工民扰的天数为203天，在计算逾期天数的时候应扣数，因此，实际违约天数应为172天。
法院经审理对开发商提出的扣除相应施工居扰天数的抗辩意见，法院予以采纳。但施工民扰天数根据证据材料及相应情况酌情认定为80天，最终，法院判决开发商给付程先生逾期交房违约金14.96万元。

【锦盾商品房律师说法】
买的房子到了交付时间，开发商仍未给明确答复，锦盾商品房律师建议业主，在起诉之前，可以先通过书面形式催告开发商，要求开发商如期交房或者明确交房时间。如果开发商收到书面材料后，三个月还未给予答复，业主可以要求其支付违约金，甚至可以要求退房。
如果开发商收到催告给出的方案，在接受的情况下，跟开发商签订相应协议，进行履行；如果不能接受，建议尽快至法院起诉，要求开发商给出更合理的解决方案，维护自身权益。