房屋买卖案例

贷款没还完的房子怎么卖

2022-07-14
锦盾律师

胡某某大学毕业后，一直从事互联网行业的工作，收入还是比较可观的，在有了一些积蓄后，就在自己工作的新一线城市买了一套房，总价170万元，在首付掏了60万左右之后，每个月要还7000左右的贷款。

在2020年之前，每个月还房贷可以说根本不在话下，但在2020年之后，因疫情、行业整顿等各种因素，胡某某收入大幅缩水，生活水平直线下降，业绩不好的时候一个月才几千块，根本入不敷出，得靠信用卡还月供。
现在，信用卡也已经欠了十几万，每到还款日都得拆东墙补西墙，看着负债越来越多，胡某某十分焦虑，想把房子卖了，还贷款和欠款，房子可以卖吗？
【锦盾房产律师说法】
本案中，胡某某想卖的房子，正处于抵押状态，能不能卖要看是否取得房产证。如果已经拿到了房产证是可以进行买卖操作的。

有了房产证，想将房子转让或者出售有两种方式，转按揭或还清贷款。转按揭就不说了，需要银行这边的配合，不同银行有不同规定，需要咨询银行后再办理手续。
至于还清贷款，很多房主都是因为资金压力选择卖房子，哪还能一下拿出一大笔钱还贷呢？在自筹不到钱时，可以选择以贷还贷，或者用买方的购房首付款来还贷的方式，将房子解押出来，进行过户，这种方式在二手房买卖中也是比较常见的。
说来简单，但在操作中会涉及到很多细节和环节，稍有不慎，可能会造成违约，给自己造成损失，必要时建议先咨询专业的房产律师再做决定。