房屋买卖案例

房子买了多年没过户,卖方反悔了怎么办

2022-07-13
锦盾律师

计划买房的金某某，看到租房的小区广告栏张贴的房屋出售信息，就联系了房主看房，看过之后，觉得挺满意，离自己上班的地方近，而且房价也合适，便与房主张某某签了合同，约定将登记在张某某名下的一套安置房，以36.6万元的价格转让给金某某。当时因房产证还没办下来，两人便约定，等张某某拿到房产证后，及时通知和协助金某某办理过户手续。在合同签订当事，金某某就一次性付清了房款36.6万元，张某某也交付了房屋。

房子虽然没有过户，但金某某拿着钥匙，住着房子也觉得很安心。后来，他跟邻居聊天才得知，回来这一栋安置房的房产证早办下来了，金某某对张某某产生了不满，房产证办下来了竟然不按约定通知自己办过户手续。于是，金某某马上联系张某某，在了解到房本确实办下来了之后，便要求张某某协助自己办房屋过户，但没想到张某某却说房子不想卖了。
金某某觉得自己房款也付清了，房子也住了多年，现在张某某说反悔就反悔，怎么维权？

【锦盾律师说法】
本案中，金某某已按合同约定，按期付清了房款，张某某也应该按期交房和及时协助过户登记。如果张某某不履行，金某某作为守约方，可以起诉维权，若张某某仍不按生效判决配合办理过户，法院可直接通知房产登记中心协助办理。
在这里，锦盾律师提醒广大买家，面对卖方违约咱们不要慌，拿起法律的武器保护自己才是正解，根据具体情况选择继承履行合同，或者主张赔偿违约金。