房屋买卖案例

房租没到期房东违约怎么赔

2021-06-28
锦盾律师

租房住你最怕的是什么？相信没有什么比房子住的好好的，房东突然违约让搬走更糟心的了，明明白纸黑字签的有房屋租赁合同，但却有家不能回。
最近赵某就遇到这样一件事，2021年3月份，赵某和房东刘某签订了房屋租赁合同，约定租期为一年，6月10日赵某突然接到了王某的电话，说刘某已经把房子卖给他了，让赵某在一个月内搬走。赵某不想腾房，希望合同继续履行。但谁料一个月后，王某强行换了门锁，而且还破坏了原装修，准备开始自行装修房屋。赵某将刘某和王某起诉到法院，要求两人支付违约金，并赔偿其经济损失。

【法院裁决要点】
法院经审理，判决被告王某向赵某赔偿经济损失11000元。
【锦盾房产纠纷律师解读】
房子卖出去以后，该房屋上所设定的租赁合同的效力仍然是还在的，新的业主不需要跟租客另订立新的租赁合同，在取得房屋所有权时，仍受原业主与租客签订租赁合同的约束，新业主即成为新的出租人。
本案，从案件描述中可以看出，在购房时，王某是知道原业主刘某将房屋租赁给赵某的。刘某与赵某签的租赁合同没到期，那么合同就仍有效，只是出租人从刘某变更为王某，在房子过户后，租金收入也应支付给王某。王某做为房屋所有人可以自主决定是否继续履行与赵某之间的租赁合同，但如果选择不履行租赁合同，必须对自己的违约行为承担法律后果。

锦盾房产纠纷律师提醒，随着城市化建设进程的不断加快，不少人选择在城市租房，由此引发的房屋租赁合同纠纷也呈上升趋势。为此，在租房时，要同房东（或同中介等）签订书面租赁合同，并就所租赁房屋的面积及位置等基本情况、租赁期限、租金和押金支付方式、房屋维修和维护、合同解除以及一方违约后的责任承担等进行清楚明确的约定，从而避免在今后纠纷发生时面临维权“尴尬”。