房屋买卖案例

受赠他人房产没签赠与合同有效吗

2021-06-21
锦盾律师

一般情况下，赠送给别人财物，只要受赠人接受了赠与，那么赠与就成立了，不需要签订赠与合同该行为也是立即生效的，既然赠与人反悔，受赠人也可以不返还受赠的财物。但是，如果房产赠与，就不一样了，因房产需要办理过户手续，所以赠与房产是需要签订《赠与协议》的。如果受赠他人房产，没有签赠与合同，赠与行为还有效吗？

【案情简介】
2020年王某峰的父亲去世，父亲去世前，亲口承诺要将自己名下的房子，赠与给小儿子王某峰。但由于王某峰与其父亲即没签《房产赠与协议》，又没有办理房产过户手续，其父去世后，王某峰与其哥哥因为该房的分割问题产生了纠纷。
【锦盾房产律师解析】
合同的订立并非只有书面这一种形式，口头协议只要符合生效条件也是具有法律效力的。在不产生纠纷时，什么都好说，一旦产生纠纷，口头协议虽然有效，但却是口说无凭，想要维权在举证上存在一定的困难。

在本案中，虽然王某峰的父亲口头承诺要将自己名下的房子赠与给王某峰，但如果王某峰无法有效举证，房屋赠与行为一般是认定为无效的。所以，锦盾房产律师建议：像赠与房产这种价值较大的财物时，最好订立书面合同，以明确权利和义务，以免在产生纠纷时，连维权的的证据都拿不出来。
另外，锦盾房产律师表示：即使签订书面赠与合同时，也要注意法律中的规定，当不能确定赠与合同是否有效时，建议咨询赠与合同专业律师确定。在制订、签订涉及房屋等高价值财物的赠与合同时，最好委托律师进行见证或办理公证，尽快的办理房产过户手续，以免产生不必要的麻烦。