房屋买卖案例

被骗买到小产权房怎么办

2021-04-20
河南锦盾律师事务所

2019年3月，马先生打算在XX市安定下来，在外打拼多年，也有点小积蓄，在当地买套房子。一天下班马先生看到XXX房地产公司的开完会单页，不限购不限贷，房屋均价也比较便宜，最重要的是离上班的地方也很近，骑电动车只要十几分钟，就来了准时，约了周六去看房。

售楼部看房的人也挺多，而且户型确实也还算满意，马先生本来想跟家人商量一下，但销售人员说这个房价能买到这个房子，很少见，看房的人这么多，错过就再难找这样的房子了，马先生冲动之下就交了20万元的购房款，并签订了房屋买卖合同。后来，才得知该房是小产权房，是没有办法拿到房产证的，但销售人员全程都没有提及此事，马先生后悔不已，被骗买到小产权房怎么办？
【锦盾房产买卖律师解析】
本案中售楼部销售人员未告知购房者房屋的真实情况，导致购房者签订了小产权房买卖合同，遭受购房损失。购房者可以找卖方进行协商，要求其退房、返还购房款，并赔偿买房造成的损失等。如果双方对此无法协商处理，购房者可以去法院进行起诉，请求解除房屋买卖合同。

因卖方故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致双方签订的房屋买卖合同无效，或者被撤销，购房者遇到这种情况，可以要求对方返还已经支付的购房款，以及利益，另外还可以主张对方承担赔偿的责任。
最后，因为小产权是不具备交易属性的，如果在受欺骗的情况下，买到小产权房，在得知真实情况后，与对方协商，对方找不退还房款、赔偿损失的，购房者应尽快积极到法院进行起诉，如果有必要，可以找专业的律师介入处理，避免一拖再拖，走到钱房两空的境地！
如果您也有同类的小产权房买卖法律问题想要咨询专业律师，可以随时联系锦盾律师事务所，让专业房产买卖律师为您解疑答惑，减少风险，尽量避免给自己造成损失！