房屋买卖案例

没签购房合同但已支付房款屋主不搬走怎么办

2021-04-19
河南锦盾律师事务所

2020年8月17日，王先生在XXX小区看中一套二手房，在交全部购房款35万之后，王先生要求签购房合同，但对方称暂时没有正式购房合同，就给了王先生一张购房款收据，卖方承诺月底前会配合王先生办理房屋过户手续，让他不用担心。
8月25日对方确实按其承诺的，配合王先生办理了房屋过户手续，但却一直没有搬走，王先生买二手房本来为了方便马上入住的，不曾想会遇到这种情况，没签购房合同但已支付房款屋主不搬走怎么办？

【锦盾律师解析】
在本案中，房屋办理了过户手续，王先生现已合法占有房屋所有权，有权要求原房主搬离，可以与原房主进行沟通，告知其合理的搬离时间，如到时间后，原房主仍拒绝搬走的，王先生可以在不损害对方人身或财产安全的情况下，强制其搬走，并且还可以要求对方赔偿在此期间的损失。
锦盾律师表示：本案中王先生所面临的情况，还是比较好解决的，最怕的就是，双方没签购房合同，并且房屋还没有办理过户手续，这时候要主张对方继承履行合约，并限期搬走，并赔偿损失，还需要证明双方确实存在房屋买卖关系，且已实际支付房款。

如果确实支付了房款，但又无法证明双方存在房屋买卖关系，只能起诉对方不当得利，要求其还钱。
在此，锦盾律师提醒大家：不签订购房合同，就支付房款，对于购房者来说风险是很大的，对方如果不按约履行，购房者会陷入非常被动的地位，给维权造成很大难度。所以在没有签订购房合同之前，一定不会先行支付房款，避免给自己造成无法挽回的损失！