房屋买卖案例
首页 / 房屋买卖案例买小产权房能办理房产证吗
2020年7月，朱某某在置业顾问的带领下，来到郑州市XXX小区看房，房子的户型还不错，价格也比附近楼盘的低，朱某某十分动心，但看过房子置业顾问才告知该小区的房子是小产权房，并且安慰朱某某不用担心没保障，该小区的房屋有集体房产证。朱某某还是有点不放心，小产权房能买吗？将来可以办单独的房产证吗？
【锦盾房产律师解析】
在本案中，该房子虽然有集体房产证，但如果朱某某不是该集体成员，购买这样的房子，风险是很大的。在集体建设土地上（宅基地）建成的房子，属于该集体所有，非该集体成员不能购买，法律保护的是集体组织成员的权益。
另外，锦盾房产律师提醒大家：合法存在的集体建设土地上（宅基地）建成的房子，购买后其权益未可能无法得到保障，更何况违法建设的小产权房了，其房屋所带的权益更无法受到法律保护。而且相关部门规定，没有不动产证或者房产证的房屋，是不符合上市交易条件的，那么私下交易也不受保护，风险极大。
最后总结一下，小产权和没有房产证的还建房虽然便宜，但是没有房产证或者房产证还没有办理出来，是不能上市交易的，买二手房如果房产证不能马上写你的名字，锦盾房产律师建议是再便宜也不要购买，得不偿失。
买房是一笔大额的资金投入，我们除了要房子合意之外，也要学会甄别房屋的性质，“小产权房”、“商用公寓”、“合作建房”等这几类毫无保障的房屋，尽量避开。如果在销售人员的误导下购买了这类房子，购房者应及时委托专业律师介入，以将损失降到最低。
在本案中，该房子虽然有集体房产证，但如果朱某某不是该集体成员，购买这样的房子，风险是很大的。在集体建设土地上（宅基地）建成的房子，属于该集体所有，非该集体成员不能购买，法律保护的是集体组织成员的权益。
另外，锦盾房产律师提醒大家：合法存在的集体建设土地上（宅基地）建成的房子，购买后其权益未可能无法得到保障，更何况违法建设的小产权房了，其房屋所带的权益更无法受到法律保护。而且相关部门规定，没有不动产证或者房产证的房屋，是不符合上市交易条件的，那么私下交易也不受保护，风险极大。
买房是一笔大额的资金投入，我们除了要房子合意之外，也要学会甄别房屋的性质，“小产权房”、“商用公寓”、“合作建房”等这几类毫无保障的房屋，尽量避开。如果在销售人员的误导下购买了这类房子，购房者应及时委托专业律师介入，以将损失降到最低。
