房屋买卖案例

没签房屋买卖协议对方不肯交房怎么办

2021-04-09
河南锦盾律师事务所

通常情况下，购房者购房一般都需要先签订房屋买卖协议，然后再支付购房款，但是在现实生活中，也有不少购房者，因为各种原因，先支付了购房款，但出卖方一直没有给购房合同。那么在这种情况下，一旦产生纠纷该怎么维权？没签房屋买卖协议对方不肯交房怎么办？

【锦盾律师解析】
房屋出卖人不肯交房，包含两种情况，一种是房屋已办理过户手续，但原业主不肯搬走，无法完成房屋交付使用；另一种情况是出卖方以各种理由推脱，拒不配合办理房屋过户手续。
如果您遇到的是第一种情况，付过房款，过户手续也办完了，对方就是不搬走，购房者可以要求其在合理时间内搬走。对方仍拒不搬走的，在不损害对方人身财产安全的情况下，可以强制其搬离房屋，并要求对方赔偿损失。
如果您遇到的是第一种情况，就需要提供可以证明你们双方确实存在房屋买卖行为的证据，且购房者已实际支付房价款，即使双方没有签订房屋买卖协议，也有权要求对方积极履行其义务，配合完成房屋交付。

当然，不管遇到上述哪一种情况，当购房者无法通过协商的方式维护自己的合法权益时，锦盾律师建议大家，一定要积极行动起来，通过诉讼的方式解决，向法院主张卖方违约，要求对方继续履行约定，承担违约损失。
锦盾专业房产律师提醒大家：买房不是小事，因谨慎对待，切记不要因为是熟人或其他原因忽略合同的重要性，买房后签订买卖合同是对自己合法权益的保障不可放松。不管是买房前，还是买房后，都可以先咨询一下专业的房产律师，以免因为买卖双方在专业知识上信息不对称，致使在签合同或者合同履行中处于被动地位。