房屋买卖案例

买房后房屋被查封该怎么办

2021-01-27
河南锦盾律师事务所

在个人房屋买卖中，由于买家卖家的信息不对等，经常会出现买家签了合同交了钱才发现所购房屋有问题的情况。例如，买完房子后才发现该房产属于被查封房产，这个时候，买家该怎么办呢？
【案情回顾】
张先生经人介绍，与肖某签订了购房合同，双方约定先付15万定金，等房屋过户后，再付尾款。付完定金后，肖某多次以做生意需要资金周转为由，劝说张先生提前支付尾款。出于对介绍人的信任，张先生在房屋未过户时，便付清了全款，且装修了房子完成入住。

没住多久，张先生竟得知，该房产属于被法院查封的房产，根本无法完成过户。
全款已经付了，又拿不到房产证，张先生一时不知怎么办为好。
【锦盾房产律师解析】
为了避免“钱房两空”的风险，锦盾房产律师建议大家在购买二手房时，先了解一下房屋的基本信息情况，避免出现这样的问题。如果已经遇到了这样的问题，购买房产后发现被查封，根据实际情况的不同，买家可以有不同的应对方法：
1.等待房屋解封，一般房屋查封期限不超过三年，购房者可以等房屋解封后再进行房屋过户。
2.为卖房人提供担保财产，解除查封。这种方法需要买家替卖家承担一部分责任，风险较大。
3.解除合同并要求赔偿。

对大部分人来说，解除买卖合同并要求赔偿是最合适的做法。因肖某自身原因导致合同无法履行，张先生可收集证据向法院提起诉讼，要求肖某偿还购房款，并赔偿损失，赔偿的具体金额要根据实际情况而定。
锦盾房产律师解析提醒购房者，房屋所有权的变动以登记为生效要件，因此在签订购房合同前一定要仔细确认房屋的权属状况，必要时可以和卖房人一起前往房产登记管理部门查证，确保房屋可以办理过户手续。在相关情况调查清楚之前，切勿盲目支付购房款，避免给自己造成财产损失。