房屋买卖案例

房主卖房后不迁走户口怎么办

2021-01-25
河南锦盾律师事务所

一般来说，在购买房产后，购房者会把自己的户口迁到房产所在地，以方便户籍管理。甚至有些人买房就是为了迁户口方便孩子上学的，但偏偏就遇上原房主拒绝把户口迁走，购房者也颇感无奈，遇到这种情况该怎么维权？房主卖房后不迁走户口怎么办？

【案情回顾】
张女士的儿子很快就要上初中了，为了让儿子能够进入到水平较好的中学读书，张女士经人介绍，买了李某一套学区房。
付完款项后，张女士和李某随即办理了房屋过户手续。过户后，张女士想要将自己和孩子的户口迁过来，却遭到了李某的拒绝。不仅如此，李某还拒绝迁走户口。
张女士很愤怒，自己花了高昂的价格购买房屋，房主却不迁走户口该怎么办？
【锦盾郑州房产律师解析】
首先，如果想要迁户口，最好在购房协议中写明相关要求。如果购房合同中有规定，对方还拒不履行，就属于违约行为，可以要求其支付相应的违约金。

因为户口的迁移需要本人也就是户主在迁出之前到公安机关进行审核，原户主只有在具备条件的情况下才可以迁移户口，但假如原来户主不配合迁移户口，公安机关是没有办法强制性的将户口给迁移走的。
锦盾郑州房产表示，虽然无法强制性将原户主的户口迁走，但需要注意的是，即使原户主户口留在房产名下，新房主也是可以办理户口入住且正常使用的。前提是已经办理过房屋过户等相关手续。因此，张女士完全可以将自己和儿子的户口迁过来，并不影响使用。
最后，锦盾郑州房产律师也提醒大家，在购买二手房时一定要对户口情况进行核验，将户口迁移时间和违约责任明确约定在合同中，以避免因户口迁移问题产生纠纷。