法律讲座

租的商铺不想租了房租能退吗

2023-12-26
锦盾律师事务所

2023年2月份，周某某承租了任某一间临街商铺，双方签订了为期3年的租赁合同，约定租金为每月8000元，押金为24000元。
受疫情、市场经济等各方面的影响，生意惨淡，一直属于亏损状态，2023年9月份，周某某找任某提出经营不下去了想退租，但任某不同意，周某某能单方面要求解除合同吗？

锦盾律师表示，一般情况下，提前退租本身是一种违约行为，承租方应向出租方支付一定的违约金（非承租人原因造成的情形除外）。
至于承租人交的押金，是用于保障自己的行为不会对房屋及房屋内的物件造成损害的，如果承租人造成损害了，则可以以此费用用于赔偿，如果房屋或房屋内的物件并没有受到损害，即使是提前退租，出租方也应返还押金。
然而实际上，大部分的租赁合同，押金经常作为违约金的用途，把没收押金作为承担违约责任的方式，这种约定也是有效的。那么这种情况下，押金不能返还。如想要回押金，可根据《民法典》562条双方尝试协商一致，达成新的解决办法，解除合同。

另外，一般租的商铺要经营还涉及到装修的问题，解除合同后承租人的装修损失也需要看双方合同的约定，以及双方协商的结果。
锦盾律师提醒，大部分情况下，如果租赁合同把没收押金作为承担违约责任的方式，那么押金一般不能返还。但承租人可尝试与出租人协商，达成新的解决办法，解除合同，如果双方确实协商不成，建议通过诉讼解决。